수요와 공급은 부동산 가격에 가장 중요한 영향을 미치는데요. 이에 못지않은 영향력을 가진 것이 있어요. 바로 달러죠. 달러는 대체 우리나라 부동산과 어떤 상관관계를 지녔기에 큰 영향을 미치는 걸까요?

부동산 달러  부동산 공부하는데 달러는 왜 알아야 할까? 0302 01

미국이 돈을 풀었을 때, 일어날 수 있는 상황인데요. 결론부터 말하자면, 미국이 돈을 풀고 우리나라가 아무런 대응을 하지 않으면 우리나라는 수출에 큰 타격을 받아요. 나라의 발전은 물론, 먹고 살기가 힘들어질 수 있는 거죠.

🚨 ‘돈을 푼다, 유동성이 증가한다, 경기부양을 위한 부채 증가’와 같이 경제 기사의 제목을 장식하는 위 문구들은 모두 같은 말이에요.

미국의 움직임을 살필 수밖에 없는 이유

미국이 돈을 푼다는 건 유동성의 증가, 즉 화폐의 양이 늘어나는 거라 화폐의 가치가 떨어지는 거예요.

 

원래는 1달러를 1,200원에 살 수 있었는데, 1달러를 600원만 주고도 살 수 있게 된 거죠. 예를 들어, 1개에 1,200원을 주고 사 먹던 아이스크림이 600원으로 싸지면 똑같이 1,200원을 가지고 아이스크림 2개를 살 수 있게 된 건데요. 그럼 ‘좋은 거 아냐?’라는 생각이 들 거예요.

 

개인의 입장에서 단기적으로 보면 그럴 수도 있는데요. 국가 입장에선 그다지 좋은 상황이 아니에요.

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우리나라는 수출을 통해 버는 돈이 무려 37.5%! 세계 3위를 차지할 만큼 비중이 크기 때문이에요. 우리나라에서 만든 물건을 해외에 팔지 못한다면 굶어 죽을 수도 있다는 얘기죠.

 

이해를 돕기 위해 예를 들어볼게요.

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현대차에서 만든코나가 우리나라 자동차 중에선 가장 많이 수출되는 모델인데요. 코나 가격이 약 2천만 원이라고 해볼게요코나 가격을 달러로 변환하면, 1 6,700달러죠. 그런데 만약 미국이 돈을 풀어 달러의 가치가 반토막 났다면? 원화로는 그대로 2천만 원인데, 외국인 입장에서는 3 3,400달러나 줘야 살 수 있게 된 거예요. 코나가 1 6,700달러일 땐 합리적인 가격이라고 생각한 외국인 소비자가 갑자기 치솟은 가격을 보곤이럴 거면 차라리 벤츠를 사겠다라는 생각을 할 수 있는 거죠

 

외국인들의 선호도가 떨어져 수출을 하지 못하면 우리나라는 달러를 벌어 들이지 못하고, 결국 제품을 만드는데 필요한 부품마저 수입할 수 없게 돼요. 부품을 사는데 필요한 달러가 부족하니까요. 외환 보유량이 바닥나 결국 국제통화기금(IMF)에 긴급 자금을 요청한 우리나라의 역사에서도 엿볼 수가 있죠.

 

그래서 우리나라도 미국이 돈을 풀어 달러 가치를 하락시키면 어쩔 수 없이 원화를 풀어 원화의 가치를 하락시켜요. 그래야 하락한 달러와 원화의 비율이 맞아떨어지면서 차질 없이 수출을 할 수 있거든요.

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