금융에 기술을 더하면 핀테크, 농업에 기술을 더하면 어그테크, 그리고 교육에 기술을 더하면 에듀테크라고 부릅니다. 그렇다면 프롭테크는 무엇일까요?

부동산 시장의 미래, 프롭테크란?

프롭테크 프롭테크 부동산 시장의 미래, 프롭테크에 대해 알아보자 0712 01

프롭테크는 바로 부동산(property)과 기술(technology)의 합성어입니다. 부동산 산업의 첨단 IT기술을 접목한 서비스를 의미하는데요. 보다 자세하게는 투자, 중개, 관리와 같은 부동산과 관련된 영역에 정보통신기술을 접목한 것입니다. 그 예로 가상현실을 접목한 선 체험 기술, 빅 데이터를 이용한 시세 예측 및 상권 분석, 드론 등을 활용한 건물 제어와 안전 관리 등이 있지요.

 

한국프로테크포럼에 따르면 국내 프롭테크 기업의 투자유치금액이 약 1조 3,997억 원에 달합니다. 부동산 마케팅 플랫폼은 약 6,785억 원, 공유 서비스는 약 3,429억 원 등을 차지하고 있는데요. 프롭테크 기업들은 매년 매출을 늘려가면서 몸집을 키우고 있는 추세입니다. 실제로 정보를 제공한 프롭테그 57개사의 2019년 총 매출액은 약 7,025억 원으로 조사되었지요. 뿐만 아니라 작년에는 매출이 1조 원을 넘어섰고, 누적 투자액은 1조 7000억 원에 육박하였습니다.

 

이처럼 프롭테크는 과거처럼 단순하게 부동산 매물을 거래하는 것을 넘어 데이터 활용, 공유 서비스 등으로 영역을 확장하여 성장하고 있습니다. 이에 부동산 시장의 미래가 프롭테크 기업이 선도할 것으로 전망되고 있습니다. 그렇다면 주목할만한 프롭테크 기업은 무엇이 있을까요? 해외와 국내 모두 알아보도록 하겠습니다.

주목할만한 프롭테크 기업은?

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질로우

해외에서 주목할만한 프롭테크 기업은 미국의 온라인 부동산 플랫폼 1위를 차지하고 있는 ‘질로우’가 있습니다. 빅데이터와 머신러닝을 이용하여 다양한 정보를 제공하고 있는데요. 매물의 내부 사진은 물론 적정 가격, 매매 및 임대 거래 내역을 한 눈에 볼 수 있는 서비스이며, 심지어 인근 학교의 평점까지 확인할 수 있습니다.

 

이에 월평균 이용자 수가 2억 2000만 명 이상에 달할 정도인데요. 지난해 3분기부터 올해 1분기까지 연속적으로 흑자를 냈다는 점도 두드러집니다.

 

오픈도어

질로우와 함께 대표적인 프롭테크 기업으로 손 꼽히는 곳은 오픈도어가 있습니다. 오픈도어는 빅데이터와 인공지능 기술을 이용하여 현금 매입가를 제시한 후, 며칠 내에 매매를 끝내고 현금 지급까지 완료합니다. 통상적으로 매매 절차가 3개월 가량 걸린다는 것을 고려하면 매우 큰 장점으로 다가오지요.

 

뿐만 아니라 오픈도어는 중개수수료를 7%로 높게 올려 받는 대신에 기타 수수료는 0%로 만드는 전략으로 시장을 개척하였습니다. 이에 매출이 2017년에는 7억, 2018년에는 18억, 2019년에는 47억 달러에 달했는데요. 2020년에는 코로나 사태로 인하여 위축되기도 하였지만, 현재 2023년까지 98억 달러 매출 달성의 목표를 가지고 있습니다.

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이처럼 주목받고 있는 해외 프롭테크 스타트업을 알아보았습니다. 더불어 프롭테크의 시장성이 해외보다 국내가 더 유리하다는 의견도 있는데요. 한국의 경우 모바일 보급률이 높으며, 부지가 좁은 만큼 네트워크 효과가 보다 효율적이기에 발전 잠재력이 높다는 분석도 있습니다.

 

그렇다면 주목해야 할 국내 프롭테크 기업은 무엇이 있을까요?

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직방

국내 부동산 관련 플랫폼이라 하면 직방을 빼놓을 수 없습니다. 중개와 임대는 기본적인 부분이지만, 이 외에도 부동산 관리나 투자 및 자금조달 관리와 같은 부분이 모두 프롭테크 영역 안에 포함되지요.

 

직방은 특히 최근 새로운 프롭테크 모델로 ‘온택트파트너스’를 발표하였습니다. 부동산 전문가들이 직방을 활용하여 비대면으로 이용자들에게 편의를 제공하는 파트너십 모델인데요. 앞으로 아파트를 3차원으로 확인하면서 몇 동 몇 호가 매물인지 정확히 확인할 수 있게 됩니다. 내부를 VR로 둘러보고, 시간대별 일조량도 확인할 수 있지요. 이처럼 직방은 플랫폼과 프로그램을 고도화하고 전문화하여 도약을 꾀하고 있습니다.

 

다방

직방과 마찬가지로 다방 또한 서비스 역량 강화에 힘쓰고 있습니다. 최근 블록체인 주거 서비스 통합 플랫폼 ‘아지트’와 업무협약을 체결하여, 블록체인 기술 기반으로 한 신규 서비스 및 시스템 개발을 구축할 것으로 보이는데요.

 

특히 하반기에는 부동산 전자 계약 서비스 ‘다방싸인’을 출시할 예정입니다. 블록체인 기술을 접목하여 통합 주거 서비스와 통합 마일리지 포인트 시스템 등을 선보여 서비스 역량을 강화할 계획이지요.

 

스페이스워크

스페이스워크는 2016년에 설립된 국내 프롭테크 회사로, 토지개발 전 개발 수익 등을 빅데이터와 인공지능을 이용하여 분석하는 서비스를 제공하고 있습니다. 인공지능을 활용한 건축 설계로 시간과 비용을 줄일 수 있으며, 주변 데이터를 활용하여 수익성을 극대화할 수 있다는 장점이 있지요. 스페이스워크는 최근 한국자산신탁과 업무 제휴 협약을 체결하기도 하였습니다.

 

▶ KB국민은행 리브온

리브온은 2017년에 은행권 최초로 선보인 부동산금융 서비스입니다. 매물 검색은 물론 시세 조회와 대출한도 조회까지 한 번에 가능하다는 점이 두드러지는데요. 매물을 검색한 고객은 대출 한도와 금리까지 조회할 수 있습니다.

오늘은 프롭테크 시장에 대해 알아보았습니다. 이에 사용자들의 편리함이 향상됨은 물론, 부동산 시장의 성장도 기대해볼 수 있을 것 같습니다. 이와 같은 흐름을 참고하시기 바랍니다.

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