집 값이 천정부지로 오르고 있습니다. 이에 대출에 관한 관심도 높아지고 있는데요. 7월 1일부터 대출규제 완화가 이루어진다는 소식입니다. 이에 오늘은 다음 달부터 어떻게 대출이 완화되는지, 한도는 얼마나 늘어날지 알아보도록 하겠습니다.

대출규제 완화, 어떻게 진행되나?

대출규제 완화 대출규제 완화 7월부터 달라지는 대출규제 완화! 0616 01

금융당국은 최근 코로나 19로 인하여 가계대출이 급증한 만큼 규제를 함과 동시에, 한편으로는 서민을 위한 금융지원에도 힘쓰겠다고 나섰습니다. 이에 서민을 위한 대출규제 완화가 시행되는 것인데요. 이번 대출규제 완화 방안에 영향을 받는 상품은 ‘청년 맞춤형 전월세 대출’, ‘안정적인 고정금리 보금자리론’, ‘주택금융공사 전세자금 보증’이 있습니다. 7월부터 달라지는 내용을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

 

청년 맞춤형 전월세 대출

청년 맞춤형 전월세 대출은 청년과 신혼부부를 위한 금융지원 상품입니다. 이제 막 사회생활을 시작하는 청년과 집 마련에 어려움을 겪는 신혼부부를 대상으로 대출 규제를 완화한 것인데요. 7월 1일부터는 만 19~34세 이하의 무주택 청년이라면 전세, 월세, 반전세의 주거비를 연 2% 내외의 저금리로 빌릴 수 있습니다.

 

현재 1인당 대출 한도는 최대 7천만 원인데, 다음 달 부터는 최대 1억 원으로 높아집니다. 또한 보증료도 0.05%에서 0.02%로 인하되지요. 만약 청년이 1억 원을 대출한다면 다른 상품보다 매년 50만 원의 이자가 경감되고, 연간 보증료도 약 3만 원 줄어듭니다.

 

뿐만 아니라 현재 청년을 대상으로 한 전월세 상품의 공급 한도는 총 4조 1천억 원인데요. 이러한 공급 한도 제한도 폐지될 예정입니다.

 

참고로 혼자 거주하는 청년은 물론, 신혼부부 중 한 명이라도 청년에 해당하면 대출이 가능합니다. 또한 청년이 아직 부모님과 같이 살고 있다 하더라도 예비 세대주로 신청이 가능하니 알아두시기 바랍니다.

 

이와 같은 대출 규제 완화가 청년과 신혼부부의 집 마련에 보다 도움이 될 수 있을 것으로 보입니다. 대출 조건에 해당한다면 꼭 참고하시기 바랍니다.

 

▶ 안정적인 고정금리 보금자리론

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7월 1일부터 보금자리론의 한도가 확대됩니다. 기존 3억 원에서 3억 6천만 원으로 확대되는데요. 현행 보금자리론도 담보안정비율(LTV)이 최대 70%까지 적용 가능하지만, 3억 원의 한도 제한으로 대출을 충분히 받지 못하는 경우를 고려한 방안이지요.

 

여기서 LTV에 대해 간단히 설명하자면 은행이 집 값의 몇 퍼센트까지 대출을 해 줄 것인지 나타내는 비율인데요. 예를 들어, 10억 원인 아파트를 구매할 시, 70%의 LTV 비율이 적용된다면 최대 대출이 7억 원까지 가능한 것입니다. 즉, LTV 비율이 높을수록 대출을 더 많이 받을 수 있습니다.

 

주택금융공사 전세자금 보증

주택금융공사 전세자금의 한도가 5억 원에서 7억 원으로 확대됩니다. 다만 이 부분은 2021년 3분기 중 시행될 예정이니 알아두시기 바랍니다. 신청 대상에 있어 요건은 아래와 같습니다.

 

*임차보증금 7억 원 이하인 임대차 계약을 체결한 후, 임차 보증금의 5% 이상 지급한 세대주(지방 5억 원)

*본인과 배우자 합산 주택 보유 수가 1주택 이내

*1주택인 경우 주택 가격이 9억 원 이하, 배우자 합산 연 소득 1억 원 이하여야 함

*2020년 7월 10일 이후 본인과 배우자 모두 투기지역 및 투기과열지구 소재 3억 원 초과 아파트를 취득하지 않아야 함

 

위와 같은 사항들을 모두 충족했다면 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 보증 한도는 최대 2억 2천만 원이니 참고하시기 바랍니다.

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이와 같이 청년 및 신혼부부 등, 주거 취약계층의 지원이 확대될 예정입니다. 또한 금융당국은 무주택 실수요자에게도 내 집 마련에 실질적인 도움을 주기 위해, 무주택자 주택담보대출 우대혜택을 확대하고 요건을 완화하였습니다.

 

우선 우대 요건은 부부합산소득 기준 8천만 원 이하에서 9천만 원 이하로 완화됩니다. 주택가격의 기준도 투기과열지구는 6억 원 이하에서 9억 원 이하로, 조정대상지역은 5억 원 이하에서 9억 원 이하로 완화되지요.

 

이와 같은 요건이 충족될 시, LTV 우대 비율이 최대 20%로 확대되는데요. 기존 우대 비율이 10%였을 때와는 달리, 20%로 확대된다면 무주택자의 LTV가 최대 60~70%까지 높아집니다. 단, 대출 한도는 4억 원 이내이니 참고 바랍니다.

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오늘은 7월부터 달라지는 대출규제 완화에 대해 알아보는 시간을 가졌습니다. 청년들과 무주택자가 이번 기회를 활용한다면 내 집 마련의 꿈에 보다 다가설 수 있을 것으로 보이는데요. 다만 이러한 대출규제 완화로 인해 집값 상승을 더욱 자극할 수 있다는 의견도 있습니다. 한 치 앞이 예상되지 않고 요동치는 부동산 시장이니 만큼, 7월 이후부터 변경되는 대출규제 완화의 결과를 지켜봐야 할 필요성이 있습니다. 관심이 있으시다면 관련 내용을 꼭 알아두시기 바랍니다.

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