은퇴 후의 삶은 어떠할까요? 바쁘게 달려온 만큼, 분명 은퇴 후에는 한적하고 여유로운 삶을 꿈꾸는 이들이 많을 겁니다. 물론 이는 ‘자본금’이 바탕이 되어야 가능한 일입니다. 다만 은퇴를 하면 정작 정기적인 수입이 끊겨버린다는 문제가 생기지요. 이러한 분들을 위하여 오늘은 ‘주택연금’에 대해 알아볼 예정입니다.

주택연금이란? 먼 이야기 같지만 언젠가는 나도…

은퇴로 인하여 수입이 끊겼지만, 다행히 주택을 보유하고 있다면 월급과는 다른 정기적인 수입을 기대해 볼 수 있습니다. 바로 ‘주택연금’이 그것인데요. 주택연금은 주택은 보유하고 있지만 매달 생활비가 부족한 이들을 위하여 평생 또는 일정 기간 동안 안정적인 수입을 주는 제도입니다.

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주택연금에 가입하게 되면 집을 담보로 맡기고, 매달 국가가 보증하는 연금을 받을 수 있습니다. 물론 집을 담보로 맡긴다고 하여 집을 나와야 하는 것은 아닙니다. 담보를 맡긴 집에서 그대로 거주하면서 연금을 받을 수 있습니다. 한국주택 금융공사에서 보증하고, 금융기관에서 주택 연금을 지급하게 되는 구조입니다.

 

또한 추후 연금에 대한 상환은 가입자 사망 이후에 이루어지는데요. 이 때, 주택매각 대금이 부족하여도 자녀들에게 청구되지 않습니다. 부족한 금액은 국가가 지불하는 보증제도이지요. 반면 주택매각 금액이 받았던 연금 금액보다 크다면 차액은 상속인이 수령하게 됩니다. 따라서 이후 상환에 대해서도 크게 걱정할 필요가 없습니다.

 

그렇다면 이와 같은 주택연금의 가입 요건과 가입 방법에 대해서도 궁금하실 텐데요. 한 번 알아보도록 하겠습니다.

주택연금, 나도 가입할 수 있을까?

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작년부터 주택연금 가입 요건이 확대되었습니다. 본래 60세 이상만 가입할 수 있었는데, 55세 이상으로 기준이 낮춰진 것이지요. 뿐만 아니라 대상 주택도 시가 9억 원 이하에서 공시가 9억 원 이하로 변경되었습니다.

 


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물론 이 외에도 가입 요건이 존재합니다. 부부 중 1명이라도 대한민국 국민이어야 하며, 대상 주택을 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 있어야 하는데요. 다만 거주하면서 주택의 일부를 보증금 없이 월세로 세를 놓는 것은 가능합니다.

 

또한 다주택자라도 보유한 주택의 총 합산 금액이 9억 원 이하면 신청 대상이 됩니다. 참고로 2주택자인데 합산 금액이 9억 원을 초과한다면, 3년 이내에 1주택을 팔면 신청이 가능합니다. 만약 가입자 또는 주택소유자가 치매 등의 사유로 의사소통이 어려울 경우, 보호자가 ‘성년후견제도’를 이용하여 가입할 수 있습니다.

 

더불어 주택연금 종류에 따라 기준이 조금씩 다르다는 점도 알아두시기 바랍니다. 일반 주택연금 외에도 주택담보대출 상환용 주택연금, 우대형 주택연금, 사전예약 보금자리론 주택연금 종류가 있는데요. 자세한 사항은 아래 주택금융공사 사이트를 참고하시기 바랍니다.

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가입 방법은 우선 한국주택금융공사에 방문하는 것부터 시작합니다. 공사에 방문하여 상담을 진행한 후 신청서 및 필요서류를 제출하게 되는데요. 이후 공사에서 가입자 요건과 현장 방문 조사 및 담보주택 가격 평가 등의 심사 과정이 진행됩니다. 가입 요건이 모두 충족된다면 공사에서는 약정서를 작성하고 금융기관에 보증서를 발급해줍니다. 이후 가입자는 금융기관에서 계약서를 작성한 후, 매달 주택연금을 받게 되지요.

 

이렇게 가입 요건과 가입 방법에 대해 알아보았습니다. 그렇다면 주택연금에 가입하게 되면, 매달 받을 수 있는 연금은 얼마나 될까요?

주택연금, 나는 얼마나 받을 수 있나?

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주택연금 지원금은 연령별, 주택 금액별로 다릅니다. 연령과 주택 금액이 높을수록 더 많은 연금을 받을 수 있지요. 대략 주택 금액이 2억일 때 55세라면 30만 원을, 60세라면 41만 원을 받을 수 있는데요. 80세에 주택 금액이 7억이라면 최대 327만 원까지 받을 수 있습니다. 자신의 상황에 맞추어 위의 표를 확인하시기를 바랍니다.

 



다만 위의 표는 대략적인 금액이기에, 보다 정확한 연금 금액은 한국주택금융공사 사이트에서 확인하시기 바랍니다.

연금 금액이 정해졌다면, 지급은 어떻게 되는지 궁금하실 텐데요. 주택연금은 지급 방식에도 종류가 있습니다. 지급 방식은 종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식 등으로 나뉩니다.

 

종신방식은 인출 한도 설정없이 연금을 종신토록 지급받는 것이며, 확정기간방식은 가입자가 선택한 일정 기간 동안만 연금을 지급받는 방식입니다. 대출상환방식은 인출 한도 범위 내에서 일시에 지급받고, 나머지는 매달 지급받는 방식을 말합니다. 마지막으로 우대방식으로 지급받기 위해서는 조건이 있는데요. 가입자 또는 배우자가 기초연금 수금자이고 1.5억원 미만의 주택을 보유하여야 합니다. 이 조건에 부합된다면 월 연금 금액을 최대 약 22%까지 우대받을 수 있습니다.

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다만 이와 같이 알아본 주택연금에도 단점이 존재하기에, 부정적인 여론도 존재합니다. 주택 금액이 상승하거나, 물가가 상승하여도 연금에는 반영이 안 되는 점 때문인데요. 가입 시점의 공시지가 기준으로 연금 금액이 정해지기 때문에 주택 금액이 크게 상승하여도 혜택을 받지 못합니다.

 

특히 최근 들어 집값이 큰 상승 폭을 보였기에 중도해지를 하는 이들이 30%나 급증하였습니다. 중도해지 이후 3년 이후에 다시 가입하여 연금 금액을 늘리려는 것이지요. 이에 주택연금에 대한 의견도 나뉘고 있습니다.

오늘 알아본 주택연금의 조건 및 혜택과 자신의 상황을 확인하여 올바른 선택을 할 수 있기를 바랍니다. 모두 안정적이고 여유있는 노후를 즐기시기 바랍니다.

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