우리가 살면서 꼭 한 번씩은 써야 하는 계약서가 있습니다. 그중에서도 근로계약서와 임대차계약서는 가장 중요하죠.

오늘은 나의 ‘Home Sweet Home’을 위한 임대차계약서를 알아보려고 합니다.

 

임대차계약서를 작성하시기 전에 집에 문제가 없는지 미리 살펴봐야겠죠?

부동산등기부등본을 보는 방법은 아래의 글을 보시면 됩니다!

부동산 등기부등본을 보는 방법

임대차계약서의 구성

임대차계약서를 보는 방법 임대차계약서를 보는 방법 1

부동산에서 사용하는 임대차계약서의 양식은 조금씩 다르지만, 위의 양식과 크게 다르지는 않습니다.

또한, 담기는 내용도 크게 다르지는 않습니다.

 

임대차계약서는 크게 부동산에 관한 내용, 계약과 관련된 내용, 계약 당사자와 관련된 내용으로 구성됩니다.

부동산의 표시

임대차계약서를 보는 방법 임대차계약서를 보는 방법 2

계약을 진행하는 부동산에 관한 내용이 기재되는 부분입니다. 이 부분은 보통 부동산(공인중개사)에서 작성하기 때문에 크게 신경을 쓰지 않는 경우도 있지만, 부동산등기부 상의 내용과 다르지 않은지 꼭 확인해 보셔야 합니다.

계약과 관련된 내용

임대차계약서를 보는 방법 임대차계약서를 보는 방법 3

임대차계약서에서 가장 중요한 부분입니다. 그중에서도 금전과 관련된 1조와 계약 기관과 관련된 2조, 특약 사항이 제일 중요합니다.

 

1조는 임대인과 임차인이 협의한 금액이 맞는지, 지급 일자가 맞는지 확인하시면 됩니다.

2조에서도 협의한 기간이 맞는지 확인하시면 됩니다.

 

특약 사항은 서로 확실히! 하고 싶은 내용을 추가로 적는 부분이라고 이해하시면 쉽습니다.

임대인이 계약 전에는 화장실 보수를 해준다고 했다가 모르쇠로 일관하는 경우, 임차인이 반려동물은 안 키운다고 했는데 개 짖는 소리가 나는 경우 등등 간혹 임대인과 임차인이 서로 난감한 경우가 발생하는데요. 특약 사항은 보통 다음과 같은 내용들을 적습니다.

 

임차인의 전세자금대출에 대한 임대인의 동의 혹은 협조와 관련한 내용

부동산에 설정된 근저당권의 말소 혹은 감액과 관련한 내용

임대차 계약 만료 시 다른 임차인의 임대차 여부와 관계없는 임대보증금의 반환에 관한 내용

특정 시설물에 대한 보수에 관한 내용

반려동물, 흡연 등에 관한 내용

임대차 계약 만료 시 원상 복구에 관한 내용

 

특약 사항은 말 그대로 특약이기 때문에 이외에도 많은 내용이 담길 수 있습니다.

임대차계약과 관련한 분쟁은 특약 사항에서 많이 발생하기 때문에 계약서 작성 시에 꼼꼼하게 살펴보세요!

계약 당사자와 관련된 내용

임대차계약서를 보는 방법 임대차계약서를 보는 방법 4

임대인, 임차인, 부동산(공인중개사)의 정보를 적는 부분입니다. 계약 당사자 각각의 정보가 일치하는지(주민등록번호, 사업자번호 등등)를 확인하시면 됩니다.

 

임대차계약서는 분쟁 발생 시 중요한 근거 자료가 되기 때문에 꼭 꼼꼼히 확인해 보시고 계약 진행을 하셔야 합니다.

특히! 특약은 불리한 조건이 없는지 꼭 확인해보세요!