안녕하세요, 오늘은 부산 뷰티크팰리스 호텔 건축 현장에 다녀온 이야기를 말씀 드릴게요 🙂 지난 10월 17일부터 4일간 모집되었던 해운대 뷰티크 팰리스 호텔 선순위 신탁수익권 ABL 투자 상품 기억하시나요? 지난 최초 심사 답사 때와는 다르게 이번에는 뷰티크팰리스호텔 선순위 신탁수익권 ABL 투자상품에 투자하는 자산운용사와 함께 실사를 다녀왔습니다! 뷰티크팰리스 호텔 건축 현장으로 함께 떠나보시죠!

부산 뷰티크팰리스 호텔 신탁수익권 ABL 투자상품

뷰티크팰리스는 부산 해운대 해수욕장 인근에 위치한 비즈니스 호텔인데요. 지하1층부터 지상 22층까지 총 376실로 10월 말 기준 총 94% 분양 완료, 분양금액 기준 분양률 87% 완료된 사업장입니다. 뷰티크팰리스 호텔의 분양잔금 약 144억 원을 유동화하여 공사비 지급 목적으로 총 30억 원을 대출하는 투자 상품으로 이번 67호 펀딩으로 전체 상품 중 5억 원 펀딩을 성공적으로 마무리한 바 있죠!

이번 상품이 더욱 믿음이 가는 이유는 선순위 신탁우선 수익권을 담보로 했기 때문인데요. 좀더 자세한 사항은 먼저 뷰티크팰리스 건축현장을 보고 말씀드릴게요! 그럼 부산 해운대 뷰티크팰리스의 답사 현장으로 따라가 보실까요?

부산 뷰티크팰리스 호텔 공사현장에 다녀오다!

해운대 뷰티크팰리스 호텔은 해운대 해수욕장 인근이자 해운대역에서 5분 거리에 위치해 지속적인 관광객 수요가 있는 곳이에요. 최근에도 진행했던 부산 불꽃축제, 여름에 열리는 해운대 모래 축제, 연초에 열리는 달맞이 온천축제 등 사계절 내내 축제가 있다고 무색할 정도로 항상 사람들이 가득한데요! 10월 답사를 갔을 때에도 호텔 바로 옆에 있는 시장에 사람들이 많이 있었어요. 해운대역과 해운대 해수욕장에 인접해 우수한 위치 조건과 해운대 로데오거리, 솔밭 예술마을 등 다수의 관광지 근처에 자리해 꾸준한 수요가 예상되는 우량 호텔이랍니다!

그럼 건축 현장 사진을 보실까요?

해운대 뷰티크팰리스 호텔 신축공사 현장 정면

뷰티크팰리스 호텔 정면

뷰티크팰리스 호텔 측면

건축현장 내부 1층 정면

현재까지 약 38% 건축된 해운대 뷰티크팰리스 호텔! 지상 22층까지 짓기 위해 엘리베이터를 설치해 작업 중이었어요. 함께 작업 현장을 방문한 자산운용사 팀은 건설 작업은 잘 되고 있는지, 얼마나 됐는지 시행사에게 꼼꼼히 물어보고 직접 확인했어요.

건축 현장을 방문할 때 꼭 필요한 안전모 착용! 1층 층고가 굉장히 높은데 이곳이 어떤 식으로 꾸며질지 벌써 기대가 되지 않나요? 부산 뷰티크팰리스 호텔 준공은 내년 2월 마무리될 예정으로, 앞으로 4개월 동안 건축물 준공 및 내부 인테리어까지 마칠 계획입니다.

건축 중에는 의무적으로 눈에 잘 보이는 곳에 설치해야 하는 공사 안내판도 확인했어요. 사업명, 시행사, 시공사 등 정확히 기재되어 있는 걸 보니 더욱 신뢰가 뿜뿜! 오르네요! 현장을 상세하게 확인한 뒤에 근처 카페로 이동해 투자 상품의 안전성을 검토하는 자리가 마련되었어요.

부산 해운대 뷰티크팰리스 호텔의 상환계획은? 리스크는?

뷰티크팰리스 호텔의 상환계획은 어떻게 되나요?

호텔 준공이 마무리되면 분양 잔금이 납입되면서 신탁사로부터 30억 원의 대출금을 상환 받을 예정인데요. 현재까지로는 계약급 48억 원 납입이 완료되었으며 중도금 286억 원이 4회차로 납입되고 있습니다. 현재까지 완료된 분양율 87%에서 69% 분양 취소가 발생하더라도 대출금 상환이 가능하네요!

뷰티크팰리스 호텔 신탁수익권 ABL 투자상품의 대출 구조는 어떻게 되나요?

비욘드펀드는 대출 실행 후 중도금대출 금융기관에 이어 2순위 신탁 우선 수익권자로 설정되지만 준공 시 중도금 대출 채권의 주체는 수분양자로 변경되어 금융기관의 1순위 수익권은 소멸되기 때문에, 실질적인 1순위 수익권을 확보하는 구조입니다. 신탁사가 직접 상환하는 ABL 구조화 투자상품이니, 위험부담이 확 줄었네요!

분양이 대규모로 취소되어 잔금의 수익이 감소하는 경우에는 어떻게 하나요?

수분양자의 계약금이 납입된 상태이고 중도금 납입이 진행 중이기 때문에 대규모 분양 취소 가능성은 매우 낮다고 판단되는데요. 하지만 만일 현재 기준 70% 이상의 분양취소가 발생할 경우 분양 취소분에 대한 할인분양 및 경매 등으로 현금화해 추심을 진행할 예정입니다. 이 경우 비욘드펀드가 선순위 우선 수익권을 설정한 점, 호텔의 우수한 입지 조건 등을 고려할 때 비욘드펀드의 대출금을 충분히 상환할 수 있을 것으로 예상됩니다.

자산운용사의 이중심사로 안전성이 더욱 강화된 부산 해운대 뷰티크팰리스 호텔!

가을에도 참 예쁜 모습으로 반기는 해운대 해수욕장

지금까지 해운대 뷰티크팰리스 호텔 답사기를 보셨는데요. 이번에는 국내 대형 자산운용사와 함께 갔던 현장 검증 시간이어서 더욱 특별했던 것 같아요. 비욘드펀드의 철저한 심사 과정도 믿을 수 있지만 자산운용사의 철저한 심사와 체계적인 리스크 관리 시스템을 더해 안전성과 신뢰도가 쑥쑥 올라갔습니다! 앞으로도 자산운용사와 함께 안전성은 높고 위험부담은 작은 좋은 상품들로 찾아뵐테니, 많은 기대 부탁 드립니다^^