안녕하세요🙂 비욘드펀드입니다. 오늘은 2018 1 31일부터 시행된 DTI 대해서다뤄보려고 해요. 시행 기간이 짧은 만큼 DTI 대해 어렵거나 낯설어 하시는 분들 많으실 같아서, 이해하기 쉽게 설명해 드릴게요! 🙂

신 DTI란?

먼저 DTI(Debt To Income) 총부채상환비율로 금융 부채에 대한 상환 능력을 소득으로 따져서 대출 한도를 정하는 계산 비율을 말합니다쉽게 말하면소득 대비 갚을 있는 대출의 한도를 정하는 수치라고 이해하면 되죠

기존의 DTI 신규 주택 담보 대출 원리금과 기존 주택 담보 대출의 이자만 포함하여대출 한도를 결정한다면 DTI 여기에 기존 대출의 원금까지 합한 금액을 반영해대출 한도를 정하는 것인데요부채가 증가하는 만큼 추가 대출 한도가 감소하는 것입니다.

신 DTI, 왜 도입하는 걸까요?

기존 DTI 대출의 한도를 정함으로써 대출을 갚지 못하는 대출의 부실화를 방지하는것이 주요 목적이었는데요DTI 이것에 더해 ‘투기 목적을 가지는 대출에 대한규제를 강화하고실질적인 생활을 위해 대출이 필요한 사람에게는 대출 조건을 완화하는 것이 목적입니다부동산 투기는 막고 수요자 대출은 완화하고투기 예방 실수요자 중심의 부동산 시장 조성이 주요 목적이라고 있겠군요.

대출을 통한 부동산 투기를 막는 신DTI

 DTI 도입으로 변화하는 가장 특징은 기존 주택 대출을 보유하고 있는 사람이새로운 주택에 대한 추가 주택 대출을 받을 경우최장 15년으로 대출 만기 기한이 생긴다는 것입니다이미 주택을 보유한 사람의 경우 대출이 어렵거나 한도가 줄어들 가능성이 있겠죠

하지만 불가피한 이유로 번째 대출을 받는 분들을 위해 예외조항을 마련해뒀습니다.
일시적 주택 대출이 2건일 경우기존에 대출을 받은 주택을 즉시 처분한다는 조건 하에 2번째 주택 대출 기존 DTI처럼 이자만 계산하여 DTI 산정합니다 해당주택을 매각한다는 계약서를 은행에 제출해야 해요.

신혼 부부와 청년을 응원하는 신DTI 제도

 DTI 목적이 투기 방지와 실수요자 대출 완화라고 말씀 드렸었는데요 일환으로 신혼부부와 청년을 위한 배려 정책이 마련되어 있답니다청년이나 신혼 부부의 경우 현재보다 미래에 많은 소득을 것이라고 가정하고, DTI 계산하게 됩니다 40 미만의 무주택 근로자나 5 이내 혼인 신고한 신혼 부부의 경우 소득에서 10%~30% 추가된 장래소득을 인정해주는 거죠이로써 실제로 대출이 필요한 사람들에게 혜택이 돌아갈 있게 됩니다.

부동산 시장은 어떻게 달라질까요?

신 DTI가 도입 되면서, 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 의견이 갈리고 있습니다. 주택 투기 과열 현상이 완화되고, 부동산 가격이 감소할 것이라는 기대가 존재함과 동시에 침체된 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라는 의견도 나오고 있는데요. 아직 시행 된지 한 달밖에 안됐기 때문에 섣부른 판단은 무리일 거 같아요. 과연, 신DTI가 목적을 이루고 사람들의 기대감을 충족 시켜 줄지, 아니면 오히려 역효과를 낼지는 지켜봐야 하겠죠?

의견이 있으신가요?

댓글 내용을 입력해주세요.
이름을 입력해주세요.